预告登记的好处和作用

一、什么叫预购商品房预告登记？

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，预告登记指的是当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产权证（产权转移登记），为了保障购房人权益，在不动产登记部门先做“预告登记”。

二、预购商品房预告登记的好处和作用。

（一）保全效力。保障不动产物权变动时的合同债权请求权在将来发生预期物权的法律效力。如果将这种请求权以预告登记的方式登记后，不动产出卖人违背预告登记所为的变更或者处分不动产的行为就会无效，预告登记的效力就会得到保障。

（二）预警效力。第三人因为预告登记的存在，就不能以善意取得来作为抗辩的理由。

（三）顺位保护效力。先登记的物权优于后登记的物权。只有先登记顺位的物权实现后，后顺位的物权才能得以实现。

（四）破产保护效力。出卖人出现破产的情形时，经预告登记的请求权享有排斥债权人保障其将来实现物权的效力。

简单来说，办理预购商品房预告登记可以从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险，保护购房人的权益。

三、办理预购商品房预告登记需提交的材料。

（一）不动产登记申请表；

（二）申请人身份证明材料；

（三）已备案的商品房预售合同及备案证明；

（四）预告登记约定书。（如商品房预售合同里已有关于预告登记的约定内容，无需单独提供此项材料）

四、办理预购商品房预告登记时限。

受理后1个工作日办结。